שמאי מקרקעין באזור - מה המטרה של שמאות?
שמאי מקרקעין באזור-הערכות נכסים, אף שאינן סופיות או מחייבות משפטית, משרתות מטרה. הן מספקות לכם הערכה של שווי הנכס שלכם ובאיזה מחיר הוא עשוי להימכר בשוק הנוכחי, ויכולות בתורן לשפוך קצת אור על כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא על הבית הבא שלכם. הערכות נכסים מועילות גם למי שלא בטוח האם זה הזמן המתאים למכור, ולמי שמעוניין לדעת כמה ערך, אם בכלל, יתכן והוסיפו עבודות שיפוץ אחרונות לנכס שלו. שמאי מקרקעין באזור יכול לעזור לבעלי בתים לזהות דרכים להעלאת ערך ביתם. אומנם הערכות נכס אינן חיוניות בעת מכירת הנכס שלכם, אך הן יכולות לעזור לכם לקבל תחושה טובה יותר של ערך השוק שלו, ולסייע בזיהוי מאפייני המכירה העיקריים של הבית שלכם, וכיצד הכי טוב למקסם אותם.
איזה מידע צריך להכיל דוח של שמאי מקרקעין באזור?
דוח שמאות יכלול בדרך כלל את הערך המשוער של הנכס בהתבסס על הידע של שמאי מקרקעין באזור על האזור, השוק הנוכחי והנכס עצמו. בדרך כלל נכלל גם תיעוד תומך, כגון ראיות מכירה דומות מ-90 הימים הקודמים וסקירה כללית של תנאי שוק רחבים יותר.
שירותי שמאות - מה הם כוללים?
בעת הערכת שווי נכס שלכם על ידי שמאי מקרקעין באזור, חשוב שהוא יכיר את תוצאות המכירות האחרונות של האזור בו נמצא הנכס ואת מגמות הנדל"ן, על מנת לקבל אומדן מדויק ומושכל. השמאי יכול להפיק עבורכם דוח פרופיל נכס, המכיל בדרך כלל את הערך המשוער של הנכס, היסטוריית הרישומים של הנכס, נכסים שנמכרו לאחרונה באזור, תובנות פרברים, שירותים מקומיים, היסטוריית השכרות ופעילות היתרי פיתוח, במידת האפשר.
שמאות בנק מול שמאות מקרקעין - מה ההבדל?
כאשר אתם רוכשים בית חדש, סביר להניח שהבנק או המוסד הפיננסי שבחרתם יזמינו איש מקצוע מורשה עצמאי שיבצע הערכת שווי נכס כחלק מתהליך אישור ההלוואה. הם עושים זאת כדי לברר את שווי הנכס, כדי לקבוע כמה כסף הם צריכים להלוות לכם. הערכות בנקאיות הן בדרך כלל הערכה שמרנית של שווי הנכס, שכן הבנקים מעוניינים לדעת בכמה הם צפויים למכור את הנכס אם יהיה צורך למכור אותו במהירות, במקרה שהרוכש לא יוכל עוד לשלם את המשכנתא שלו.
הערכות בנקאיות מועילות יותר לבנק מאשר לקונה, ובדרך כלל כרוכה עלות עבור שירות זה. הערכת מקרקעין, לעומת זאת, היא חוות דעת מושכלת של שמאי מקרקעין באזור לגבי שווי השוק הפוטנציאלי של נכס. כדי לקבל חוות דעת זו לגבי הנכס שלכם כל שאליכם לעשות הוא ליצור קשר עוד היון עם המשרד של אליסף שמאי מקרקעין, ושירות מקצועי ביותר כבר מובטח לכם!
ניתן ליצור קשר דרך עמוד הפייסבוק שלנו בקישור: לחצו כאן.