אליסף שמאי מקרקעין
משרד שמאות מקרקעין
צרו קשר לייעוץ חינם
אליסף שמאי מקרקעין
משרד שמאות מקרקעין
צרו קשר לייעוץ חינם
הקודם
הבא

קצת עלינו

המשרד הינו משרד פרטי המנוהל ע"י אליסף אביטל, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ידע משפטי ושמאי בתחומים רחבים כגון:

ביצוע הערכות שווי שוק ושווי לבטוחה לדירות מגורים ומסחר, ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית ותכנוניות לעסקאות קומבינציה ותמ"א 38, בדיקה לקרקע חקלאית ע"פ תקן 22, בחינת חבות בהיטל השבחה והגשת עררים על שומות ועדות מקומיות, חוות דעת לבית משפט, וביצוע הערכות שווי לנחלות חקלאיות במושבים.

משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מקצועי ואיכותי תוך הקפדה על מחיר הוגן בהתאם להיקף העבודה.

משרדנו עובד עם לקוחות פרטיים, עורכי דין, בתי משפט, רשות מקרקעי ישראל וכמובן עם יזמים אשר מבקשים לבצע בדיקת התכנות כלכלית טרם יציאה לפרוייקט.
אנו זמינים ללקוחותינו לכל שאלה מקצועית הנוגעת לתחום עיסוקינו

לקוחות ממליצים

צפו בראיון ברדיו הקהלתי של קריית מוצקין

שמאי מקרקעין מומחה

רגע לפני שרוכשים או מוכרים נכס רצוי להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. הערכת השמאי יכולה להשפיע במידה ניכרת על ערך הנכס וכדאיות העסקה ובכלל על היבטים שונים בה. בדרך כלל לפני עסקת נדל"ן כזו או אחרת שני הצדדים, המוכר והקונה, שוכרים שמאי מקרקעין מטעמם כדי לאמת בצורה הטובה ביותר (ולשקף כל אחד עבור האינטרסים שלו עד כמה שניתן) את ערך הנכס וכדאיות העסקה.

מיהו שמאי מקרקעין ומתי נזדקק לו?

שמאי מקרקעין מומחה הוא איש מקצוע המוסמך לבצע הערכת שווי נכס ורשום כשמאי מקרקעין מוסמך. תפקידו בכוח הוא לבחון ולהעריך נכסים על פני פרמטרים שונים הקשורים למצב הנכס, הגודל שלו, איתור תקלות שונות העשויות להפחית מערך הנכס ואפילו בדיקות מקיפות המתבצעות על הנכס כמו רישומים במאגרי העירייה, בחינת תשריט הדירה, תוכנית הבנייה והחלוקה והגודל שלה ועד למבנה חדשה וגבוה שעומד לקום באזור, לחסום את הנוף ולהפחית מערך הנכס בשל כך.

את השמאי נהוג להזמין לפני כל עסקת מקרקעין, בין אם אתם רוצים להעריך טוב יותר את ערך הנכס שלכם כדי לדעת איזה מחיר תרצו לגבות לבין אם אתם רוצים לקנות נכס ורוצים את הערכת השמאי כדי לבחון את כדאיות העסקה.

כיצד מעריך שמאי את ערך הנכס?

ישנם פרמטרים שונים שהשמאי צריך להתייחס אליהם על מנת להעריך את הנכס. כמובן שיש גם השוואה לדירות אחרות באזור וערך השוק המבוקש על אותן דירות שנמכרו לאחרונה באותו אזור או כאלה הנמצאות כעת בשוק במחיר מסוים אולם זהו נתון יחסי שכן הדירות עשויות להיות שונות, בסביבה שונה, עם נוף שונה, קרבה למתחם מסוים שיכול להגדיל או להפחית מערך הנכס וכמובן מצב הדירה עצמו או אפילו ליקויים ברישומים עשויים להפחית מערך הנכס.

לדוגמה: נכס הנמצא בקו ראש לים: יש בו דירות המשקיפות ישירות על הים ודירות המשקיפות לצד השני (כנראה לצד הכביש או הדירה שממול). הערך של הדירות הללו יהיה שונה רק בשל העובדה הזו.

דוגמה נוספת: אדם ביקש 1.5 מיליון שקלים עבור הדירה שלו. ביחס להערכת שמאי ממוצעת המחיר סביר בהחלט אולם לאחר בדיקה מעמיקה התגלתה בעיה קשה בצנרת שבעל הבית ניסה "להחביא" על ידי צביעה מחודשת של הקירות. ערך הנזקק שבירת הקירות, החלפת הצנרת ושיפוץ חוזר הגיע אל מעל 100 אלף שקלים מה שהפך את העסקה ללא כדאית אלא אם בעל הדירה יסכים להוריד ממחיר העסקה.

אליסף שמאי מקרקעין ישמח להעניק לכם שירות מקצועי, אמין ומהיר לכל צורך. צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לעמוד לשירותכם.