אליסף שמאי מקרקעין
משרד שמאות מקרקעין
צרו קשר לייעוץ חינם
אליסף שמאי מקרקעין
משרד שמאות מקרקעין
צרו קשר לייעוץ חינם
הקודם
הבא

קצת עלינו

המשרד הינו משרד פרטי עם ניסיון מצטבר של מעל ל- 20 שנה בתחום הנדל"ן בעריכת חוות דעת למאות פרויקטים. המשרד מנוהל ע"י אליסף אביטל, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ידע משפטי ושמאי בתחומים רחבים כגון:

ביצוע הערכות שווי שוק ושווי לבטוחה לדירות מגורים ומסחר, ביצוע בדיקות כדאיות כלכלית ותכנוניות לעסקאות קומבינציה ותמ"א 38, בדיקה לקרקע חקלאית ע"פ תקן 22, בחינת חבות בהיטל השבחה והגשת עררים על שומות ועדות מקומיות, חוות דעת לבית משפט, וביצוע הערכות שווי לנחלות חקלאיות במושבים.

משרדנו דוגל במתן שירות אישי, מקצועי ואיכותי תוך הקפדה על מחיר הוגן בהתאם להיקף העבודה.

משרדנו עובד עם לקוחות פרטיים, עורכי דין, בתי משפט, רשות מקרקעי ישראל וכמובן עם יזמים אשר מבקשים לבצע בדיקת התכנות כלכלית טרם יציאה לפרוייקט.
אנו זמינים ללקוחותינו לכל שאלה מקצועית הנוגעת לתחום עיסוקינו

לקוחות ממליצים

צפו בראיון ברדיו הקהלתי של קריית מוצקין

שמאי מקרקעין מומחה

רגע לפני שרוכשים או מוכרים נכס רצוי להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין מומחה. הערכת השמאי יכולה להשפיע במידה ניכרת על ערך הנכס וכדאיות העסקה ובכלל על היבטים שונים בה. בדרך כלל לפני עסקת נדל"ן כזו או אחרת שני הצדדים, המוכר והקונה, שוכרים שמאי מקרקעין מטעמם כדי לאמת בצורה הטובה ביותר (ולשקף כל אחד עבור האינטרסים שלו עד כמה שניתן) את ערך הנכס וכדאיות העסקה.

מיהו שמאי מקרקעין ומתי נזדקק לו?

שמאי מקרקעין מומחה הוא איש מקצוע המוסמך לבצע הערכת שווי נכס ורשום כשמאי מקרקעין מוסמך. תפקידו בכוח הוא לבחון ולהעריך נכסים על פני פרמטרים שונים הקשורים למצב הנכס, הגודל שלו, איתור תקלות שונות העשויות להפחית מערך הנכס ואפילו בדיקות מקיפות המתבצעות על הנכס כמו רישומים במאגרי העירייה, בחינת תשריט הדירה, תוכנית הבנייה והחלוקה והגודל שלה ועד למבנה חדשה וגבוה שעומד לקום באזור, לחסום את הנוף ולהפחית מערך הנכס בשל כך.

את השמאי נהוג להזמין לפני כל עסקת מקרקעין, בין אם אתם רוצים להעריך טוב יותר את ערך הנכס שלכם כדי לדעת איזה מחיר תרצו לגבות לבין אם אתם רוצים לקנות נכס ורוצים את הערכת השמאי כדי לבחון את כדאיות העסקה.

כיצד מעריך שמאי את ערך הנכס?

ישנם פרמטרים שונים שהשמאי צריך להתייחס אליהם על מנת להעריך את הנכס. כמובן שיש גם השוואה לדירות אחרות באזור וערך השוק המבוקש על אותן דירות שנמכרו לאחרונה באותו אזור או כאלה הנמצאות כעת בשוק במחיר מסוים אולם זהו נתון יחסי שכן הדירות עשויות להיות שונות, בסביבה שונה, עם נוף שונה, קרבה למתחם מסוים שיכול להגדיל או להפחית מערך הנכס וכמובן מצב הדירה עצמו או אפילו ליקויים ברישומים עשויים להפחית מערך הנכס.

לדוגמה: נכס הנמצא בקו ראש לים: יש בו דירות המשקיפות ישירות על הים ודירות המשקיפות לצד השני (כנראה לצד הכביש או הדירה שממול). הערך של הדירות הללו יהיה שונה רק בשל העובדה הזו.

דוגמה נוספת: אדם ביקש 1.5 מיליון שקלים עבור הדירה שלו. ביחס להערכת שמאי ממוצעת המחיר סביר בהחלט אולם לאחר בדיקה מעמיקה התגלתה בעיה קשה בצנרת שבעל הבית ניסה "להחביא" על ידי צביעה מחודשת של הקירות. ערך הנזקק שבירת הקירות, החלפת הצנרת ושיפוץ חוזר הגיע אל מעל 100 אלף שקלים מה שהפך את העסקה ללא כדאית אלא אם בעל הדירה יסכים להוריד ממחיר העסקה.

אליסף שמאי מקרקעין ישמח להעניק לכם שירות מקצועי, אמין ומהיר לכל צורך. צרו עמנו קשר באתר או בטלפון ונשמח לעמוד לשירותכם.

שמאי מקרקעין - איך הופכים לכזה

שמאות מקרקעין היא נושא רחב מאוד. אמנם מנקודת המבט של הלקוח, אין בזה שום דבר מסובך. אך יש להבין כי לכל הערכה של שמאי מקרקעין מומחה יש מטרה. מטרה זו חייבת להיות מצוינת במסמכים שהם תוצאה של העבודה. ומסמכים אלה עצמם יכולים לשמש באופן חוקי רק למטרה שצוינה. לדוגמה, אם נערכת שמאות מקרקעין לחישוב גובה אגרת בית משפט, אזי לא ניתן להשתמש בה אצל נוטריון לרישום בעלות מחדש.

בנוסף, עצם הרישום של מסמכים למטרות שונות שונה. כך שלנוטריון, השמאי קובע את שווי הנכס המשוער, ולליטיגציה או חשבונאות – שווי השוק. ההבדלים לא מסתיימים שם, לכן חשוב שהלקוח יבין שלמטרות שונות ישנם נהלים ואפשרויות שונות לעיבוד מסמכים של שמאי מקרקעין.

אחריותו של שמאי מקרקעין

שמאים הם מומחים בהערכת רכוש מקצועית. זהו השם שניתן הן לאנשים בעלי השכלה מיוחדת ורישיון והן לגורמים משפטיים המספקים שירותי הערכה. שמאים מקצועיים מבוקשים בשוק העבודה, שכן כל עסקת מקרקעין, מכירת עסק או נכס – כל זה מצריך הערכה עצמאית של שמאי מקרקעין.

על השמאי להיות קשוב, מאורגן, תקשורתי. אחריות עבודתו כוללת משימות רבות:

  • איסוף מידע הדרוש לניתוח לאחר מכן – נסיעה לנכס, בדיקה, תקשורת עם ארגונים שונים, עיון במסמכים; ניתוח המידע שנאסף, קביעת עלות הנדל"ן באמצעות שיטה אחת או יותר;
  • הכנת דוח הערכת שווי מקרקעין לפי דרישות מסוימות, למשל, עליו להכיל מידע על כל הנתונים שנאספו, דרכי השומה ועוד;
  • ניהול משא ומתן עם ארגונים בנקאיים, חברות ביקורת וחברות אחרות;
  • התנהלות עם לקוח – השמאי אמור לדעת להסביר לו כיצד יעבוד, איזה מידע דרוש לניתוח, מדוע קבע בדיוק שווי נכס כזה.

 

המשימות העיקריות שמבצע השמאי הן:

  • קביעת שווי השוק של הנכס;
  • ניתוח מושא ההערכה למומחיות משפטית;
  • מתן תיאור מדויק של הנכס וקביעת גורמי תמחור עבורו;
  • הכנת הדוח הסופי;
  • ייעוץ משפטי ללקוחות במקרה של מחלוקות.

שיטות סוגי הערכת נתונים שונות

שמאים משתמשים במחקר שוק סלקטיבי ובטכניקות אנליטיות שונות כדי לקבוע את שווי השוק של נכס. שלושה סוגים שונים של הערכות דורשים כל אחד מידע וטכניקות שונות.

דוח נתוני מכירות. דוח נתוני מכירות מבוסס אך ורק על נתוני מכירות ואינו כולל בדיקה פיזית של הנכס המדובר. בדרך כלל, דוח הערכת נתוני מכירות משמש עבור נכסים למגורים הממוקמים באזורים בעלי סיכון נמוך.

הערכה מוגבלת. הערכה מוגבלת היא הערכה של שמאי מקרקעין המבסס את ההערכה רק על המראה החיצוני של הנכס. הערכה כזו מכילה יותר פרטים על השכונה והחלק החיצוני של הנכס מאשר דוח נתוני מכירות.

סקירה מלאה. המכונה גם שמאות פנימית מלאה, סקירה מלאה כוללת בדיקה מפורטת של פנים וחוץ הנכס, וכן פרטי שכונה. סוג זה של הערכה עשוי להידרש עבור:

  • מכירות פרטיות או עבור עסקאות שאינן רשומות במסד נתונים של רישום
  • יחס הלוואה לערך גבוה
  • עסקאות שאינן מכירות, כגון הלוואות למימון מחדש או שיפוץ

שמאי החותם על אישור ערך במסגרת שמאות מקבל אחריות על השומה ולתכולת הדוח.

שירותיו של שמאי מקרקעין - חלק מעסקת נדל"ן

הרבה אנשים יכולים להיות מעורבים ברכישה או מכירה של כל נכס אחד ולרבים מהם יש סיבות משלהם לרצות שהוא ייקנה או יימכר בסכום מסוים. שמאי מקרקעין ייתן הערכה עצמאית לחלוטין של שווי הנכס, ללא תלות בכל עסקה שעשויה לעקוב או לנבוע מהדו"ח שלו. מוכרים וקונים עשויים לרצות לבצע הערכת שווי עבור מקרקעין ספציפיים, אך מסיבות שונות. 

שמאות שנערך על ידי שמאי מקרקעין מורשה יכולה להמליץ למוכר על מחיר המחירון היעיל ביותר להשגת תמורה מקסימלית. למרות שסוכן נדל"ן יכול גם לספק עזרה בהקשר זה, הערכה על ידי שמאים מקצועיים היא אמצעי הגנה נוסף לכך שהנכס יתומחר כראוי.

מצד שני, קונה עשוי לרצות לערב שמאי לצורך הערכה של נכס שהוא שוקל לרכוש, מכיוון שדו"ח שמאות יכול לעזור לרוכשים להבטיח שהם לא משלמים יותר מדי עבור הנכס. בין אם אתם קונים או מוכרים, שקלו ברצינות להשתמש בשמאי מקרקעין מורשה כחלק מהתהליך כדי להגן על עצמכם ועל ההשקעה שלכם.

צרו קשר עם אליסף שמאי מקרקעין ותקבלו את ההערכה הכי מדויקת ומקצועית במחיר משתלם במיוחד!