שמאי מקרקעין לבית משפט

מדוע יש צורך בשמאי מקרקעין לבית משפט.

בתיק שייתכן ויגיע לבית משפט בחירת שמאי מקצועי הינה בחירה חשובה.

בחירה זו צריכה להיעשות עוד בטרם מגיעים לבית משפט על מנת להגיע הכי מוכנים שיש.

קיימות מספר דוגמאות של מקרים בהם נדרש שמאי מקרקעין לבית משפט מוסמך ומקצועי בתיק בית משפט:

פירוק שיתוף- מקרה בו קיים שיתוף במקרקעין. שיתוף יכול להיווצר עקב רכישת נכס של מספר שותפים, ירושה או מקרים נוספים.

גירושין- במקרה בו זוג החליט ללכת איש איש לדרכו. נדרש שמאי מקרקעין מוסמך לקבוע את שווי הנכס. זאת על מנת לקבוע חלוקה שווה בין בני הזוג.

ירידת ערך- תיאור כללי למקרה בו נפגע שוויו של נכס. בעליו רוצה להגיש תביעה בבית משפט.

הפקעה- מקרה בו אחת מרשויות המדינה הפקיעו שטח מפלוני. אם בגין תכנית פוגעת ואם בגין הפקעה מטעם המדינה. במידה ופלוני רוצה רוצה לתבוע עבור כך עליו לפנות לבית משפט.

תביעות בין צדדים שונים. לעתים כאשר צד מסוים מגיש תביעה הקשורה לנושא כלשהו בקשר למקרקעין עליו להצטייד בשמאות כדי להוכיח טענותיו בבית המשפט.

לאחר הכנת שמאות על ידי שמאי מקרקעין עבודתו לא תמה. ייתכן כי יצטרך להעיד בבית משפט על כל אחד מהפרטים אותם הציג בשומתו.

בחירת שמאי מקרקעין מקצועי הנה חלק חשוב וקריטי בכל אחד מהתהליכים הנזכרים לעיל. ואת על מנת למקסם את התוצאות הרצויות לכל אחד מהצדדים.

מה צריך להכליל בשומתו שמאי מקרקעין לבית משפט ?

על שמאי מקרקעין לבית משפט לכלול את הדברים הבאים:

על פי תקינה שמאית על שמאי המקרקעין לכלול 8 סעיפים מרכזיים בשומתו על מנת שתהיה קבילה בבית משפט:

  • זיהוי ותיאור נכס-תיאור פרטני של אזור הנכס והנכס עצמו, ייעוד וגודל הנכס ופרטים טכניים כמו מספרי גוש חלקה ועוד.
  • זכויות הבנייה- על השמי לבצע בדיקה מקיפה לעניין זכויות הבנייה בנכס.
  • מצב תכנוני- ניתוח מקיף לתוכניות רלוונטיות לנכס, תוכניות שיאושרו בקרוב וכמובן ייעוד הקרקע, מספר הקומות ועוד.
  • כתיבת מטרת השומה- ציון כי מטרת השומה היא לבית משפט והצורך בשומה.
  • המועד הקובע לעריכת השומה.
  • ביקור בנכס- בחלק זה יציין השמאי מתי ביקר בנכס ויצהיר כי הוא או מי מטעמו ביקר בנכס.
  • עקרונות לפיהם נערכה השומה- בחלק הזה יציין השמאי את כל העקרונות שהנחו אותו בעת עריכת השומה.
שמאי מקרקעין לבית משפט

אליסף אביטל שמאי מקרקעין לבית משפט

המשרד הינו משרד אשר יש לו ניסיון רב בעריכת שומות לבית משפט.

בבחירת שמאי מקרקעין לבית משפט משרדנו הוא הבחירה הנכונה.

הניסיון הרב שצברנו, הן בהגשת שומות ערר והן בהגשת שומות הגנה לבתי משפט. שומה טובה ומקצועית היא הדבר החשוב ביותר. שומה טובה תעזור לכם במקסום התוצאות אליהם אתם שואפים.

אנו עובדים עם בתי משפט גם כשמאים מכריעים, כך שהשופטים העוסקים התחום נדל"ן מכירים ומעריכים את ניסיוננו הרב.

כלומר במידה ובית המשפט רוצה למנות שמאי מכריע בתיק הוא ממנה שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב בתיקים דומים על מנת שיעזור לו להכריע בתיק זה או אחר.

הניסיון הרב שצברנו בהגשת שומות לבית משפו ובייצוג לקוחותינו בתיקי בתי המשפט מהווים יתרון גדול על פני שמאים אחרים.

במידה והנכם מתלבטים בבחירת שמאי מקרקעין בתיק בית משפט צרו עמנו קשר לשיחת ייעוץ ללא עלות.

ניתן ליצור קשר דרך עמוד הפייסבוק שלנו בקישור: לחצו כאן.

דילוג לתוכן